Ammersbek

Charmant sanierte Doppelhaushälfte - einziehen und wohlfühlen -

 

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GRUNDSTÜCK


ca. 396 m²

WOHNFLÄCHE


ca. 68 m²

ZIMMER


3,5

BAUJAHR


1954

KAUFPREIS


349.000 €


Beschreibung

Diese charmant sanierte Doppelhaushälfte in Ammersbek besticht durch Ihre zentrale, ruhige Lage, eine moderne Ausstattung und eine gute Raumaufteilung.

Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Sanierung, die einen hohen Wohnkomfort mit einer zeitgemässen Technik vereint. Die komplette Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen gewähren zuverlässige Funktionalität und Sicherheit. Die neue Gas-Heizung von 2022 und der Wechsel der Fenster 2022 sorgen für niedrigere Energiekosten und eine bessere Wärmedämmung. Zudem wurde das Dachgeschoss erst 1990 neu ausgebaut und entsprechend gedämmt.

Die insgesamt 68 m² Wohnfläche bieten Platz für 3,5 Zimmer. Ein Highlight ist der helle Wohn-Bereich. Dieser wurde durch einen Anbau mit 9 m² erweitert und könnte sehr gut als Arbeitsbereich genutzt werden. Sowohl das Bad als auch die Küche wurden mit hochwertigen Materialien modernisiert (2022/2023) und präsentieren sich nun in einem stilvollen, modernem Design. Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei weitere, helle Zimmer.

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Hier ist zusätzlicher Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im großzügigen Garten befindet sich eine weitläufige Rasenfläche und ein Gartenhäuschen. Zusammen mit der sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse ist der Garten ideal für gesellige Treffen mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass für die zweite Doppelhaushälfte ein Vorkaufsrecht besteht, das voraussichtlich in den nächsten Jahren ausgeübt werden könnte, um einem wachsenden Platzbedürfnis oder dem Bedarf eines Mehrgenerationenhauses gerecht zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Immobilie in zentraler Lage von Ammersbek bei einem Besichtigungstermin.
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche ca. 68 m²
Grundstücksfläche ca. 396 m²
Nutzfläche ca. 17 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Baujahr 1954
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 227,4 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision 3,57 %

Ausstattung

- Ca. 68 m² Wohnfläche

- 396 m² Grundstücksfläche

- umfassend 2022-2023 saniert: Fenster, Elektrik, Wasser, Küche, Bad, Gasheizung

- moderne Gasheizung von 2022

- Dach 1990 ausgebaut und gedämmt

- 3,5 Zimmer

- moderne Einbauküche

- zeitloses Duschbad

- Teil-Keller mit Platz zum Werken und Waschen

- 12 m² Außenterrasse mit Süd-Ausrichtung

- Carport

- Gartenhäuschen

- Angelegter Garten mit großer Rasenfläche

- Vorkaufsrecht für die zweite Doppelhaushälfte

Lage

Dieses charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der Gemeinde Ammersbek, die durch eine Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Verbindung zu Ahrensburg und Hamburg punktet.

Die gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist über eine nahegelegene Bushaltestelle der Buslinie 569 (5 min zu Fuß) und dem Bahnhof Ahrensburg gegeben. Das Zentrum von Hamburg erreichen Sie zudem in nur ca. 40 min. mit dem Auto. Ammersbek ist daher auch für Pendler besonders attraktiv.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei, Ärzte und Apotheke sind fussläufig erreichbar. Sowohl Kindergärten als auch die Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium) befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernungen. Zudem kann man auf die hervorragende Infrastruktur vom nahe gelegenen Ahrensburg zurückgreifen.

Ammersbek bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Fußball, Tennis und Yoga sind nur einige Beispiele. In 10-20 Minuten erreicht man wunderschöne Ausflugsziele wie das Natursteinbad Bredenbeker Teich, das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, den Barockgarten Jersbek oder das Wandergebiet Stellmoorer Tunneltal.

Ammersbek bietet somit die ideale Kombination aus einer ruhigen, grünen Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das macht diesen Ort zu einer attraktiven Wahl für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss

Objektnummer: 1089HAM25

 Büro Ahrensburg

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